在美国 持有一套房子的成本是多少钱?

发布于:2020-04-29 10:33

  春节过后,网络上关于房子的文章写了不少,其中有疫情的影响,也有人们对于各自危机和机遇的焦灼心态。

  危机和机遇并存不是一句空话,现在都应验在每一个人的身上。不过,大林接下来不会拘于现时的房市,我们可以转换一下视角,喝点茶或咖啡,看一眼美国房子。

  美国房地产市场已经非常成熟了,况且城市化已经完成,买房赚大钱的机会并不多。

  2、过户费用(大体包括律师费、文本费、政府登记费、产权保险费等等),一般为房屋总价的1%-3%。

  3、贷款费用(主要是贷款经纪人收取),一般为贷款额的2%,利率较为优惠的为2.5%。

  美国新泽西高档山景公寓(One Park),拥有哈德逊河和曼哈顿CBD景观,美国东北地区经济核心地区之一。

  看了数据后,你可能会感到惊讶,与美国纽约一线之隔的新泽西房价并不高,不过6897美元/平方米(One Park项目)。当然,大林我不是为XX海外房产做广告。

  你若是一个心细的人就会留意到,上述表格中的(交房后固定支出-房产税)一栏,50.5万美元的房子,一个月需要821美元的房产税,折合一年9852美元。

  大林不知国内的买房人,要是知道自己100万的房子,一年要被收近2万元的房产税,将是何感受!

  原因很简单,房产税是美国地方政府的第一大税源。美国Tax foundation数据,房产税占美国国家和地方税收总额的31.5%,占地方财政收入的46%。

  美国的房产税没有统一的税率,全美房产税一般在1%-3%区间,不仅各州不同,且州内各个地区也不同,调整频率也非常高。

  2019年数据显示,夏威夷州的房产税最低,仅为0.27%,最高则是新泽西州,高达2.35%(蓝色为低税率,红色为高税率)。在房产税这一块,美国各州差距惊人,税率差距居然有8.70倍。

  1、当地基础设施建设:更多的税收,当地的高速公路配套更好,公共停车场更多,排水排污设施更完善,公共公园更好。

  1、西雅图柯克兰的一处房产缴纳的房产税中,有32.05%用于房产所在学区的学校拨款,5.13%用于图书馆,22.55%用于华盛顿州教育基金,也就是说约60%用于教育的直接或间接拨款。

  2、得益于房产税的支持,西雅图柯克兰地区的一所高中名列全美公立高中前100名。

  看吧,美国的教育可不是我们想象中的“公平”,公立学校是分学区的,哪个地方房子贵,缴纳的房产税多,哪个地方的教育经费就丰厚。至于美国私立学校就更直接了,我们谈钱吧,当然你们家的孩子还得优秀。

  聊了美国的房产税,大林认为,我们还要继续深挖,要洞悉美国的税收制度。很多人会说,这与我们的房子有关系吗?

  2018年,美国全年收了3.46万亿美元的税,个人所得税占了绝对的大头,高达56.69%。美国对于个人所得税,基本的原则是有钱人税率高,多交税,穷人税率低,少交税。

  作为对比,我国在2018年收了15.64万亿元的税,其中国内增值税为6.15万亿,占比为39.34%,企业所得税为22.59%,两项都是企业支付,合计为61.93%。

  我知道很多人会嘀咕,认为我们的负担重,为此给各位列出了世界主要经济体的税负率。

  印度则比较特殊,其整个管理体系基本属于“放羊”状态,地方政府强势,地主强势,收税困难。当然,印度的基础教育、基础设施也与其现状相匹配。

  欧洲国家福利高,但税负率也高的吓人。想一下,你月入1万,被税务局收了3000元的税,心里会怎么想。

  美国的办法很简单,国家从个人口袋里收税,哪个地方的人富,住的房子好,收的税多,地方政府就给哪个地方更好的公共服务、更好的路、更好的教育、更好的公共安全。

  XX村、XX镇可能一年到头都收不上来1000万元的税,当地的教育、交通、公共服务却花费远超1000万元。

  1、G市(县级)是一座人口140万,GDP超500亿元的县级市,农业比较发达,有一定的制造业。

  2、2018年,G市(县级)财政收入78.13亿元,其中本级收入17.58亿元,上级补助收入58.55亿元。

  3、2018年,G市区(县级)财政支出72.46亿元,其中教育22.14亿元。

  简单数据分析就可以发现,G市(县级)仅依靠本级财政都未能支撑当地的教育支出,何况整个县的支出。像G市,一个经济不错的县级市,其74.93%的财政收入来自上级拨款,中西部经济不发达县市需要的拨款比例就更高了。

  G市(县级)作为小城市钱少很正常,但比大城市差距有多呢?我们用数据做比较,你就能体会了。

  3、2018年,B市财政支出3263.53亿元,其中教育支出401.61亿元。

  一线城市与县级市差距居然没有想象中大,这样的现象在美国难以出现!我们通过财政转移支付,让许多经济不发达地区的孩子享受了远超当地经济发展水平的教育资源。

  当然,我们不能说,小城市的孩子享受到的教育比大城市好,现实是大城市比小城市好。

  得益于财政转移支付,我们绝大部分中小城市基本的公共服务并没有非常低下,教育和医疗都不错。很多在大城市漂泊的人都会回到家乡,希望“岁月静好”。

  在美国就不会问这样的问题,他们有钱后,只会想着赶快搬家,搬到房价高的高档社区,离开那个晚上都不敢走夜路的地方,然后庆幸自己的孩子可以读好学校了。

  现在的大城市提供了大量的工作机会,未来会提供更多的工作机会。小城市占全国的经济占比是不断萎缩的。

  在经济占比重仅为0.80%的产业中工作,你会觉得“岁月静好”吗?要知道,2018年我国农业占GDP比重为7.04%,这已经让很多年轻人从村里跑掉了。

  若我们这一辈人不能在城市立足,那么我们的下一辈就又要拉着行李箱去大城市打工了。如同现在的我们一样,到处搬家,到处换工作。或许他们压力会更大。